第五十五章民宿文化

大家听到这里就糊涂了，这也不适合，那也不适合。到底什么适合呀？另一个二代问道“小东，你说了半天把我越听越糊涂了，你就直说了吧。”我想了想说道“其实前面说的只是参考而已。我就是想确认一下大家对商业地产的认识。其实我并不看好做地产。不管那一类。虽然看似很挣钱，但是太累。各种各样的累。限制太多太多，各种各样的限制。”老胡说道“难道我们的背景还不足打破限制。”

我问道“你能打破不假，但你的投入和回报成正比么？有些资源是越用越稀缺的。能大大方方的把钱挣了，还不用到处落人情难道不好么。还有就是商业就是商业，最好是纯粹的。有些事一旦过了线就没意义了。”不管是老胡还是老魏等人，听了这话虽然心里不舒服，但也都知道小东说的是对的。家里的权不可能掌握一辈子，只要动用就要落人口实。看起来风风光光，其实有苦说不出。

老胡呼出一口气问道“小东，你有什么建议就说出来。大家讨论讨论。”我说道“其实非常简单。就拿我这院子外面的胡同来说。要是能拿下整条胡同，把胡同打造成独一无二的集旅游，餐饮，娱乐，住宿，文化为一体的民俗文化一条街。那么你说是不是很挣钱。但我要说的重点是先拿下来。记住是正大光明的拿下来。”老胡问道“小东按你说的，整条街全部拿下来，还要改造，装修等等的话投入将是天文数字。”我说道，“没有天文数字那一说。其实非常简单，我们只要拿下一部分就行。我大概估算了一下。最多一个多亿。”

大家都吸了一口凉气，一个亿还不是天文数字。那天文数字是多少。我接着说道“钱都是小问题，最关键的是规划设计。规划设计做的完美，其他都不是问题。”老魏问道“钱怎么解决。”我问道“你能拿出多少。”老魏想了想说道“最多200万。”我点了点头。又问孙哥，孙哥伸出一只手，老胡几人也大都一只手，而老楚几人大多两三根指头。

我想了想说道“孙哥胡哥您几位在找几个人进来，连上你们自己总共8家。我这边8家，我想办法在拉进来几家香港人。咱们这个项目总数不得超过20家。必需说明的是，一旦项目启动，每家至少先拿出300万，一年内再拿出300万。初期投资为1亿2000万。中间有退出的股份大家平分，不在增加股东。”

胡哥说道“也就是说总共20家，每家600万占5个点。中途有退出的股份大家平分，不得私自买卖。对吧。”我说道“就是这样，但中途退出的，一年外退出的补偿8个点，五年外退出的补偿50个点。10年外退出的补偿150个点。15年外退出补偿300个点。20年外退出的没有补偿，只退600万本金。当然补偿是补偿，本金是本金。”孙哥开玩笑的说道“我要是坚持15年，退出的话就能拿2400万。这钱挣得没谁了。”我笑着说道“你要是想退出，坚持10年，我私下补偿你3000万。想好了，只要你退出就是4500万。”这时大家都吸了一口凉气。这是对这个项目有多大的自信呀？

表姐问道“那坚持20年怎么没有一点补偿呀。”孙哥没好气的说道“坚持20才退出的肯定脑子有问题。要再多补偿也治不好，还要补偿有啥用。”大家都是哈哈大笑。这时也快中午了，人有点多，做饭做不过来。大家一致决定让孙哥请客。谁让他今天收获了只德牧呢。

吃完饭后，大家约定半个月后到四合院商定具体事宜。就这样各回各家。明天表姐就要报道了，今天必须给表姐武装组装。所以下午我和我家老大陪表姐去逛商场。剩下的人回院子休息，明天他们要开启首都半月游。

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逛到晚上回到家里，没差点累死。就表姐一个人精神抖擞。我回房间拿出两本房本，一本3室的给了老大，一本别墅给了表姐。对两人说道“3室的是给哥你的。别墅表姐先住着，这是大学生在首都的福利。当然你要是勤工俭学的话，等文化街启动可以过来帮忙。你学会计的，就当来实习。还有就是在学校多注意好苗子。能勾引到家里的企业来我有重奖。”表姐拿起边上的东西就往我身上招呼，嘴里还说到“我叫你勾引，我这就勾引给你看看。”老大无语的看着。

两人追打了一会，电话响了起来。老大到客厅接了起来，说了句稍等就喊了起来，“老二，你的电话，快点。”我赶紧接过电话，说道“哪位”就听电话里响起了小颜的声音“小东哥，我和菲菲姐艳艳姐快到你那边了，那边胡同太多你出来接我们一下。”报了个地址就挂了电话。我赶紧跟表姐说道“走跟我接人去。”说完拿过老魏的车钥匙直奔后院。

等接到几人回到院子时都过了一个小时了。大家这会都再院子里聊天，见到我带几个女孩回来后赶紧打招呼。师姐给大家做了介绍，重点介绍了勇哥。表姐从厨房里拿出了西瓜，水果啥的放到桌子上就和几个女孩聊了起来。当然重点是侧面打听小颜的情况。

小颜这会正一手抱着德牧一手抱着杜宾，玩的不亦乐乎。哪有空想其他的事情。师姐和菲菲姐正跟我汇报公司的事，老魏和姑父也仔细的听着。等汇报完了以后说道道，“最近半个月收益大概能把成本收回来了。”我想了对小颜说道“小颜，小颜我这有个项目，民宿文化一条街。我这