远低于其账面资产净值,由此也引来了一大批资本大鳄的垂涎,这其中就有后来的华人首富——李黄瓜。
尽管九龙仓经营的码头、仓库等业务占据了尖沙咀、九龙、新界和港岛等核心地段的大量土地,这些土地按当时价每平米6000—7000港元计算,其每股净资产高达50港元。
然而,受怡和洋行经营不善和股市低迷的双重影响,九龙仓的股价被严重低估。
1978年初九龙仓的股价仅为每股港币13元,甚至低于其每股净资产的账面值18港元。
于此同时,为缓解企业的财务危机,怡和洋行选择大量出售债券套取现金,又使得集团债台高筑,信誉下降,股票贬值。
到1976年12月底,怡和只持有约5%的九龙仓股份,和3%的香港置地股份,达到历史最低比率,给了资本大鳄可趁之机,终于引得李黄瓜出手。
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