第287章 生态城市,次贷危机

建成开发生态城的计划所言非虚，并公布了五处可能被开发成生态城市的地方，这引起了国内媒体的。

十一月一日，国务院新闻办联合翠安生态城建设委员会召开了盛大的新闻发布会，这次新闻发布会吸引了来自全球世界的知名媒体，一共有两百多名记者来到现场。

在这次新闻发布会上，国务院方面公布了开发翠安生态城的地方，这个地方位于江西的东北部，距离江西的省会城市南昌只有三十公里，距离陶瓷之都景德镇也很近。

「这座城市生态城市的占地面积将达到10亿平方米，最适宜居住人口为500万左右，最高居住人口不宜超过八百万……这座城市里面的企业都是低能耗无污染的企业，城市内部及周边配套大型高科技蔬菜种植区域，城市居民的蔬菜需求可以得到自给自足……」

开发翠安生态城这个庞大的项目，张建成可不是为了做慈善公益事业，想着赚钱的同时，也想到了避免风险的风险，他考虑到了很多因素，让他香港和大陆的一些富豪也参与了进来。

李嘉诚联合二十多个个人资产超过五十亿元的富豪一共投资了五百亿元成立了一个华夏联合投资有限公司。参与到翠安生态城的开发建设当中。

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十一月，政府在江西东北部征地工作正式开始，开发翠安生态城这么庞大的项目，将涉及到近八万人的迁徙，并不是每个人都能够得到满意的补偿，不过，绝大部分人都能够达到一份满意的工作，进入张建成旗下的企业工作。

翠安生态城的征地工作开始之后，中西方主流媒体都广泛报导此事，一些媒体将此事誉为「二十一世纪第一个奇蹟」。

一些有商业头脑的人，在翠安生态城的开发中见到了商机。虽然他们无法参与到了生态城的开发建设当中，不过，他们可以在生态城周边区域投资，这造成了翠安生态城周边的几个城市的房间不断上涨，特别是江西省会城市南昌的房价每天都在上涨，有些商品房当日每平方米的价格上涨幅度达到八百元。

张建成早就偏向在江西的东北部开发翠安生态城，所以，他没有放弃这个赚钱的机会，他旗下的几家房地产公司在南昌拍下不少地皮，成为了地王，另外，张建成旗下的几家公司都在南昌成立了子公司，在经济开发区购买了大片的土地，仅仅买地，张建成就赚了几十亿元。

2007年1月1日，翠安世纪集团註册成立，这家公司的註册资金达到了3000亿，这家公司的总部设立在银海浦东，这家公司的董事长是张建成，他还兼职总经理的职务。

翠安世纪集团成立之初，一共有七名股东，除了张建成持有该公司10的股权外，中国工商银海、中国银行、中国农业银行、cl远景国际投资有限公司、盛远集团有限公司和华夏联合投资有限公司这六个股东各持有该公司15的股权，各大股东按照投资股权比例投资。

翠安世纪集团成立当天，举办了盛大的剪彩仪式，张建成、三大银行的董事长和华夏联合投资有限公司的各个股东都出席了剪彩仪式，当天下午，张建成代表翠安世纪集团和中央政府签订了十几份协议，其中一份协议就是翠安世纪集团以1000亿元的价格，从政府那里购买得到10亿平方米土百年二十年的使用权。

翠安世纪集团方面预计四年之内，将花掉三千亿元，四年之后，公司的股东会继续向这家公司注入资金，如果其中一个股东没有后继资金注入的话，也将失去在这家公司的股份，其他的股东可以股权比例分配这些股份，如果公司的股东都没有资金注入的花。才会考虑引进新的合作伙伴。

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翠安生态城的初期工程包括征用土地和平整土地，建成六条通往这座城市的公路和城市的主干道，工期为十七个月，2008年七月之前完成。

初期工程完成之后，在城市建设规划图完成的前提下，大规模建设城市，先建设工业园区，之后建设商业区，再建设相关的配套设施，预计2012年之前，翠安生态园的居住人口达到一百万，之后五年保持在六十万人口的增长速度，当居住人口达到四百万后，人口增长速度将减缓下来。

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很多人都知道如今的全球金融危机是美国的次贷危机引起的，不过，绝大部分人不知道次贷危机是怎么一回事。

次贷是次级按揭贷款，是一个高风险、高收益的行业，指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人的贷款。与传统意义上的标准抵押贷款的区别在于，次级抵押贷款对贷款者信用记录和还款能力要求不高，贷款利率相应地比一般抵押贷款高很多。那些因信用记录不好或偿还能力较弱而被银行拒绝优质抵押贷款的人，会申请次级抵押贷款购买住房。

在房价不断走高时，次级抵押贷款生意兴隆。即使贷款人现金流并不足以偿还贷款，他们也可以通过房产增值获得再贷款来填补缺口。但当房价持平或下跌时，就会出现资金缺口而形成坏帐。

次级按揭贷款是国外住房按揭的一种类型，贷给没多少收入或个人信用记录较低的人。之所以贷款给这些人，是因为贷款机构能收取比良好信用等级按揭更高的按揭利息。在房价高涨的时候，由于抵押品价值充足，贷款不会产生问题;但房价下跌时，抵押品价值不再充足，按揭人收入又不高，面临着贷款违约、房子被银行收回的处境，进而引起按